Оставить заявку

Заявка отправлена

Блог

Необходимый пакет документов для строительства дома в Украине фото 1

Необходимый пакет документов для строительства дома в Украине

Начальным этапом любого строительства является оформление разрешительных документов, и к решению данного вопроса нужно подходить еще до возведения постройки. Только разрешительные документы на строительство являются законным основанием для постройки любого архитектурного проекта. Документация на строительство предоставляется владельцу земельного участка на котором планируется строительство в целях контроля над выполнением всех требований, нормативов и правил законодательства.

В Украине существует 2 понятия разрешения на строительство:

  1. Разрешение на строительство – это совокупность процессов и этапов при возведении объекта;
  2. Разрешение на строительство (разрешение или декларация) – официальный документ, который выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ).

Как только все вопросы связанные с покупкой земли будут завершены, можно приступать к подготовке к строительству, для этого должен быть разработан проект будущего архитектурно-строительного объекта. Следующим пунктом является оформление и согласование разрешительной документации, предоставляющей право на строительство. При решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяют путь получения согласований в зависимости от категории сложности строительного объекта. На категорийность объекта влияют класс и категория сложности сооружения.

Первая группа нормативных документов

Градостроительная документация — относится к первой группе нормативных документов, регламентирующих строительство здания. Это тип документации утверждает графические и текстовые материалы, на основании которых в дальнейшем будет реализовано планирование и застройка выбранной территории. Перечень документов установлен законодательством Украины в ст. 1, ч. 4 «О застройке и планировании территорий», основные пункты которого приведены ниже:

  • Схема планирования частной территории – это категория градостроительной документации, которая определяет ключевые решения в планировании и дальнейшей застройке участков территориально-административных единиц;
  • Генеральный план населенного пункта – это документ, который указывает на общие требования по развитию, планированию и застройке территории населенного пункта на территории которого планируется сооружение здания;
  • Детализированный план территории – это категория градостроительной документации, которую разрабатывают для отдельных кварталов и микрорайонов в населенных пунктах.

Вторая группа нормативных документов

Проектная документация на строительство здания. Самым важным документом из этой категории является проект застройки территорий, его проектируют с целью строительства больших комплексов и сооружений, данный тип документации носит комбинированный характер (является одновременно и проектным, и градостроительным документом).

В случае, если строительство Вашего дома планируется на территории, для которой не был утвержден ни один из вышеперечисленных видов документации, Украинским законодательством предусмотрена возможность оформления градостроительного обоснования (ДБН Б.1.1-4-2002 «Состав, порядок разработки, содержание согласования и утверждения градостроительного обоснования»). Эту категорию градостроительной документации, разрабатывают в индивидуальных случаях, которые после утверждения и согласования относится к градостроительной документации.

Хотим уделить особое внимание тому, что разработанная и утвержденная на территориальном уровне документация, после согласования становится обязательной для выполнения на более низком территориальном уровне. Это относится как к процессу разработки документации, так и в реализации любого типа строительства, в том числе и частных построек.

Основополагающие документы:

Основанием для разработки и утверждения всех вышеприведенных документов является Генеральная схема по планированию территории Украины. Помимо этого документа, в перечень входят такие нормативные акты и разрешения, которые регламентирующих разработку и выполнение строительства частного дома, и утверждены ст.20 Закона Украины «О планировании и застройке территорий», к ним относятся:

  • Государственное строительное положение и правила.
  • Региональные правила застройки территорий;
  • Местные нормы застройки.

В зависимости от региона, перечень документов может отличатся своим составом. Причиной тому градостроительные требования и решения на уровне местного управления, которые могут требовать наличие различных разрешений относительно архитектуры, коммуникаций и месторасположения будущей постройки.

В целом, к документам необходимым для строительства здания или частного дома можно отнести:

  • паспорт гражданина Украины;
  • свидетельство о владении заданным земельным участком;
  • проект будущего дома;
  • план участка, детально указывающий размещение на нем вспомогательных строений и хозяйственных построек;
  • архитектурно-планировочное задание (в случае, если площадь будущего строения будет превышать 400 м2), выдаваемое Комитетом по архитектуре и градостроению на основании разрешений от
  • пожарной, санитарной и экологической службы;
  • разрешение от соседей – необходимо в случае строительства дома в коттеджном поселке.

Получение разрешительных документов на строительство здания довольно трудоемкий и кропотливый процесс, требующий большого количества знаний и нюансов Законодательства Украины, поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам, которые смогу на профессиональном уровне воплотить любой Ваш проект в жизнь, при этом оградив Вас от лишних хлопот с государственной системой.